Legale
Ultimo aggiornamento: 23.10.2026. Testo modello, senza consulenza legale.
Queste condizioni si applicano alle prestazioni di Viva Bairro S.r.l. a Roma. Dove il Codice Civile o la normativa consumatori sono imperativi, non ce ne discostiamo. I consumatori mantengono i diritti di legge. Il contratto di soggiorno si forma quando confermiamo la richiesta per iscritto. La somma sul sito non è un'offerta per una notte concreta. Foro di Roma, salvo che la norma imperativa dica il contrario.
Viva Bairro S.r.l., Piazza del Colosseo, 1, 00184 Roma RM, Italia. P.IVA 07845123690, Registro Imprese di Roma, capitale sociale € 40.000, amministratore unico Marco Fabiani. info@vivabairro.org, +39 06 3716 3722. Lunedì–venerdì 9.00–18.00, sabato 10.00–13.00.
Il contratto si forma con la conferma scritta di Alessia o con il pagamento dopo quella conferma. Accordi verbali valgono solo dopo l'email. Possiamo rifiutare una camera d'albergo, una festa senza sì scritto, una seconda richiesta nello stesso cortile e un arrivo dopo le 18.00 senza avviso. La somma sul sito non è un'offerta per una casa concreta.
Tipo e stagione vanno nella conferma. Casa o cantina: il numero di persone della conferma, salvo diverso accordo scritto. Tenuta: una richiesta, numero via mail. Sempre tre notti. Senza sala colazioni per terzi, senza salone, senza yacht, senza vendita dell'immobile.
Euro. Casa € 390, cantina € 520, tenuta € 780 a notte, per tre notti, per la stagione: primavera 1,00, estate 1,35, autunno 1,10, inverno 0,85, come stima fino al contratto. Consumatori: IVA, quando dovuta, secondo la legge. Bonifico. Nessuna fattura a terzi senza mandato.
Solo dopo la conferma. Il rischio delle cose che porta resta a carico dell'ospite, salvo che la legge dica il contrario. La chiave o un codice è personale; una copia a un ospite extra senza avviso è inadempimento dell'ospite. L'aia non è una reception d'albergo.
Contratti a distanza: quattordici giorni di recesso, dove la normativa consumatori lo prevede, salvo che la prestazione inizi entro il termine con il suo accordo espresso e il riconoscimento che il diritto si estingue con l'esecuzione completa. Un soggiorno già goduto è prestato in quella misura. Disdetta dopo conferma: fino a quattordici giorni prima dell'arrivo senza costi, quando la legge lo permette; dopo resta una parte del prezzo concordato, salvo norma imperativa. Mancata presentazione senza avviso: la somma concordata, salvo che la legge dica il contrario.
Senza festa, senza musica che arrivi alla via dopo le 22.00, in una casa affittata senza sì scritto. Si fuma fuori, cenere non nell'uliveto. Senza materassi extra nel corridoio. Un danno alla casa lo addebitiamo, detratta l'usura. Un ospite può cenare, non dormire, salvo che la mail lo indichi.
Tassa di soggiorno del Comune, caparra, un secondo ospite senza avviso, un cane senza sì scritto. La caparra, quando prevista, la indichiamo per iscritto quando la casa è fissa. Non vendiamo immobili; un notaio è un terzo. La pioggia ritarda una visita al cortile, non il quaderno.
Prima info@vivabairro.org. Risposta entro dieci giorni feriali. Poi il tribunale competente. I consumatori possono, dove la legge lo permette, rivolgersi al tribunale della propria residenza. La piattaforma europea di risoluzione online è un percorso in più, senza obbligo di conciliazione con noi. Nessuna recensione al posto di un reclamo.
Diritto italiano. Controversie presso il tribunale competente, salvo che il diritto imperativo dica il contrario. Per questa aia l'istanza abituale è il foro di Roma, salvo norma imperativa contraria. Codice Civile e normativa commerciale applicabile nella misura in cui il contratto non se ne discosti lecitamente.
Gestiamo il quaderno come un'aia diligente. Nessuna responsabilità per furto di ciò che lascia al cancello, né per il vento nell'uliveto, salvo dolo o colpa grave. Il diritto imperativo del consumatore resta fermo. I dati della casa li verifichiamo con diligenza, senza sostituire una perizia.
Inagibilità, divieto dell'autorità o un rifiuto del proprietario di cui non dobbiamo rispondere è forza maggiore. Offriamo altre date o restituiamo ciò che non è stato prestato. Nessun indennizzo per un treno perso o una cena cancellata altrove.
Possiamo rifiutare una richiesta in caso di offesa alla squadra, di una richiesta di camera d'albergo, di una richiesta di acquisto dell'immobile, o se il tipo quel giorno non è libero. Una richiesta rifiutata non è un deposito.
Non chiediamo il codice fiscale come obbligo. Una fattura aziendale richiede la P.IVA, se la vuole. Una fattura a terzi senza mandato non la accettiamo.
Viva Bairro non è un hotel, non è un'agenzia immobiliare, non è un marchio di cabine nel bosco, non è un molo per yacht e non è un'agenzia pubblicitaria. Senza reception, senza numeri di camera, senza colazione a letto. Casa, cantina e tenuta sono tipi, non un'offerta improvvisata. Soggiorno solo dopo la conferma. Una data fissata può restare fuori dal recesso, dove la legge lo dice.
Le regole generali del Codice Civile su formazione, adempimento e inadempimento si applicano. I diritti del consumatore della normativa italiana e dell'Unione Europea prevalgono su questo regolamento quando sono più favorevoli. Casa € 390, cantina € 520, tenuta € 780 a notte, tre notti, stagione nella somma. Bonifico. Nessuna fattura a terzi. Foro di Roma, salvo norma imperativa. Amministratore unico Marco Fabiani.
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